2027国家开放大学电大专科《物业管理法规》期末试题及答案（试卷号：2224）
2027国家开放大学电大专科《物业管理法规》期末试题及答案（试卷号：2224） 盗传必究 一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在曩后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分） 1．在物业管理活动中，业主依法可享有下列( )权利。
A．监督物业公司服务活动的权利 B．依法组建业主委员会的权利 C．选聘或解聘物业公司的权利 D．使用物业公共设施的权利 2．建筑物区分所有权系由( )部分组成。
A．独立所有权 B．专有所有权 C．共用部分持分权 D．成员权 3．可以承接各种物业管理项目的是( )物业服务企业。
A. 一级资质 B．二级资质 C．三级资质 D．没有 4. 下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？( ) A．长沙市规划局 B．无民事行为能力人 C．法人 D．在广州的外籍教师 5．物业服务企业在业主拒交物业管理费时，不能采取的措施有( )。
A．停水、断电 B．罚款 C．按合同约定收取滞纳金 D．限制业主出入小区 二、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；
内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小题3分，共15分） 6．《宪法》中关于住宅、城市管理等方面的规定和原则是物业管理立法的根本依据。( 对 ) 7．占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。( 错 ) 8．经过40%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。( 错 ) 9．开除是物业管理行政处罚中的一种。(错) 10.不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。( 对 ) 三、简答题（每小题10分，共30分） 11．简述物业管理立法的原则。
答：(1)实事求是，因地制宜原则(2分) (2)科学的创见性原则(2分) (3)协调配套原则(2分) (4)保障物业合理使用原则(2分) (5)依法维权，自治自律原则(2分) 12．简述业主大会的职责。
答：召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关事项作出决议。业主大会主要职责应包括以下事项：
(1)制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
（1分） (2)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
（2分） (3)选聘、解聘物业管理企业；
（1分） (4)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
(2分) (5)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（2分） (6)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。（2分） 13.简述物业管理民事责任的免责条件。
(1)不可抗力。（2分） (2)正当防卫。（2分） (3)紧急避险。（2分） (4)受害人自己的过错致使损害发生的。（2分） (5)第三人过错致使损害发生的。（2分） 四、论述题（本题共20分） 14．结合实际谈谈承担物业管理民事责任的方式。
答：(1)停止侵害；
(2)排除妨碍；
(3)消除危险；
(4)返还财产；
(5)恢复原状；
(6)修理、重做、更换；
(7)赔偿损失；
(8)支付违约金；
(9)消除影响、恢复名誉；
(10)赔礼道歉。
以上内容应当结合实际展开一定的阐述，每要点2分，共20分。
五、案例分析题（本题15分） 15．陈先生去年搬进了新买的商品房，私家车一直就随意停放在小区里。从上个月开始情况出现了变化，物业公司贴出告示说小区内停车要么购买车位，要么得交车位费。如果不购买车位，每月应交500元停车费，物业就给一张门禁卡，业主开车进小区直接打卡进门。如果不交钱，从明年3月1日起就不让开车进小区了。陈先生对物业的做法非常生气他认为物业公司只应进行一些职责范围内的管理工作，物业不让业主开车进小区就是“行为越位”。自己作为小区的业主，有进出小区的自由和权利，物业公司的做法严重侵害了自己的合法权利。物业公司辩称；
此举主要是为了维护小区的环境，制止车辆乱停乱放。
问题：(1)物业公司不让未交停车费的业主开车进小区的做法是否合适？为什么？ (2)陈先生对物业公司的做法不满意，可以通过哪些途径解决该问题？ 答：(1)物业不让业主开车进小区，这种做法肯定是不对的。这侵犯了业主的自由出入权。（2分）理由：业主购买了商品房，就是物权所有人，对小区院落内的空地享有共同使用权；
(1分)如果小区内要收取车位费首先应由业委会通过，按照物价部门的价格标准＇并报街道办、派出所等有关部门备案。如果小区内没有业主的合法组织，则需由全体业主协商通过。（3分）在业主不知情的情况下，物业公司擅自定价的做法是不合法的。（1分） (2)四种途径：自决与协商；
（2分）调解；
（2分）仲裁；
（2分）诉讼。（2分）
