[高档办公写字楼项目建议书]办公楼租赁

项目名称：高档办公写字楼项目
项目背景：宝坻地处京、津、唐三市的中心腹地，北倚燕山、西靠首都、东临渤海。城区西北距北京70公里，南距天津70公里，东距唐山80公里，东南距中国北方重要的国际港口天津新港90公里，东距秦皇岛港200公里，以宝坻为圆心百公里半径范围内有3700万人口，占京津冀地区总人口的60％。从宝坻出发5个小时车程范围内，可涵盖华北、东北、西北、中原的47个大中型城市，辐射3亿人口，市场空间十分广阔。

宝坻拥有高密集的立体交通网络，毗邻首都和天津两大国际机场和天津新港、秦皇岛港、京唐港三大港口;京沈、津蓟两条高速公路在城区附近呈十字交汇，纵横穿越宝坻全境，并留有6个出口;宝坻境内及周边另有京唐、津围等12条国家级干道;境内铁路与全国铁路网相连;穿越宝坻的宝滨（宝坻－滨海新区）高速公路即将开始建设，京沪津蓟高速联络线正在规划中;规划中的“北京-宝坻-天津城际快轨”贯穿宝坻全境，宝坻在京津一带的交通枢纽作用日益巩固。

近年来，随着国内外一大批知名企业、商贸物流业相继落户宝坻，使宝坻及周边地区经济得到了飞速发展，但由于城区之内办公条件相对落后，且无高档的集中办公、会议场所，致使部分金融机构、企事业单位只能在城区居民区内租房办公，严重影响了其办公形象和效率，制约了其发展，因此急需在城区内建造一所高档办公写字楼，以此来改善与我区经济发展不相适应的办公条件及设施。

项目内容：该写字楼主要用于租售办公、展馆、会场等项目。占地面积6600平方米，建筑面积55000平方米，计划投资20000万元。配套设施：多功能厅、商务中心、会客室、停车场、电梯、浴室、公用卫生间、员工餐厅、空调等设施。

收益及回收期估算：出租价格3-6元／天·m²；
出售价格3000－5000元／m²。预计投资回收期为4.5年。

合作方式：外方独资、合资、合作和其它合作方式